Daca vrei sa iei un apartament sau casa prin credit ipotecar, citeste mai jos cateva aspecte pe care este bine sa le analizezi inainte de a semna contractul. In cazul in care doresti informatii suplimentare sau vrei sa apelezi la o firma de consultanta credite ipotecare, ne gasesti in Pitesti, Bd.Republicii nr.38, BL.2irta sau la 0758708788 / 0732650028.

Avans pentru credit ipotecar

Un credit ipotecar necesita un avans care poate varia, la fiecare banca, in functie de venit. Pentru un credit ipotecar clasic (achizitie imobil) avem un avans standard de minim 15% iar pentru “Prima Casa” avansul este redus la doar 5%, ceea ce inseamna ca la o valoare de cumparare a imobilului de 50.000 de euro avansul necesar este de 7.500 de euro, respectiv 2.500 de euro. Avansul este stabilit fie prin contractul de vanzare cumparare, la momentul perfectarii actelor, fie prin aport propriu si transfer in contul vanzatorului, la momentul implementarii creditului.

Evaluarea imobilului

In functie de specificul zonei, finisaje, anul constructiei, cererea din piata dar si alti factori diferiti, valoarea de evaluare a unui imobil poate fi una sub pretul de vanzare stabilit intre parti. Daca, spre exemplu, partile au convenit asupra unui pret de 50.000 de euro pentru apartament iar valoarea stabilita prin raportul de evaluare este de doar 45.000 de euro, este important de stiut ca banca va finanta doar un anumit procent din valoarea mai mica a celor doua. Daca banca accepta prin excelenta un avans de 85% pentru un credit ipotecar iar valorile sunt cele precizate mai sus, in acest caz banca va putea finanta doar 85% din cei 45.000 de euro, ceea ce inseamna un avans mai mare rezultat din diferenta dintre pretul de vanzare si valoarea stabilita prin raport. Avand in vedere ca majoritatea bancilor au un cost pentru evaluarea imobilului acesta este un aspect la care trebuie sa fim foarte atenti astfel incat sa nu avem surprize ulterior emiterii raportului. Este de preferat sa fim pregatiti cu un avans suplimentar sau un alt imobil identificat ori cu o garantie suplimentara.

Costuri comparate credit ipotecar de la mai multe banci

Suntem constitenti ca un credit ipotecar reprezinta un angajament pe termen mediu spre lung, motiv pentru care alegerea institutiei care sa ne crediteze este una care trebuie facuta cu maxim de atentie. Pentru a evita drumurile la banci sau teama ca nu ai inteles toate costurile pe care le implica acest tip de credit, poti apela la companii de intermediere sau consultanta pentru credite ipotecare. Daca te afli in acest pas si doresti suport, completeaza formularul de contact de pe www.supercredit.ro sau suna-ne la 0758708788 / 0732650028 si facem toata aceasta munca pentru tine. Si, cel mai important, nu percepem comision! Pentru ca un credit ipotecar, spre deosebire de credit de nevoi personale, in cazul in care dorim sa refinantam implica costuri mult mai mari (ex: ipoteca, taxe si comisioane) motiv pentru care alegerea pe care o facem trebuie sa fie cea mai buna.

Acte imobil credit ipotecar
Un credit ipotecar implica inclusiv analiza actelor imobilului, corectitudinea si faptul ca acestea sunt complete. Daca achizitionam un apartament din fond vechi, de obicei sunt suficiente actul de proprietate (ex: contract vanzare-cumparare), documentatia cadastrala si extras de carte funciara. Dupa caz, pot fi solicitate documente suplimentare, cum ar fi nomenclator stradal in cazul in care nu mai corespund numele strazilor din contractul de vanzare cumparare si extrasul de carte funciara. In cazul in care se doreste achizitionarea unui imobil prin dezvoltator, lista documentele poate fi mai mare.

In cat timp se analizeaza sau se acorda un credit ipotecar?
Una dintre intrebarile pe care le pun clientii nostri este legata de durata unui dosar pentru credit achizitie imobil. Avand in vedere ca vanzatorul doreste perfectarea tranzactie cat mai curand posibil cat si faptul ca pot aparea alti cumparatori intre timp dar si faptul ca unii clienti aleg sa incheie antecontract inainte sa verifice eligibilitatea pentru un credit, termenul de finalizare a creditului ipotecar trebuie sa fie unul cat mai scurt posibil. Daca stim ca am incheiat sau urmeaza sa incheiem un antecontract cu scadenta in 30 de zile, trebuie sa urgentam pe cat posibil tot procesul. Aceeasi recomandare se impune inclusiv daca imobilul identificat este la un pret foarte bun si avem teama ca acesta are sanse mari sa fie vandut in termen scurt.

In toate situatiile se impune sa consultam specialisti in creditare astfel incat sa nu avem surprize. Cu o experienta cumulata de peste 20 de ani si cu peste 20 de institutii financiare partenere, poti apela cu incredere la noi, cu atat mai mult cu cat nu trebuie sa platesti pentru consultanta si/sau intermediere. Foloseste rubrica de contact de pe site si te sunam noi.