Pentru clientii care sunt interesati de achizitia unui imobil prin credit Prima Casa 2020, este recomandat sa parcurga informatiile de mai jos pentru a intelege cat mai bine diferenta dintre un credit acordat prin programul respectiv si un credit ipotecar standard. Cei care doresc consultanta GRATUITA pentru credite ipotecare/Prima Casa/nevoi personale, o pot face completand formularul de contact sau apeland 0758708788 | 0732650028. Mai jos regasiti principalele avantaje si dezavantaje intre cele doua tipuri de credit:

Diferenta dintre avans credit ipotecar si avans credit prin programul Prima Casa 2020– 85%, respectiv 5% - CONSULTANTA GRATUITA 0758708788 | 0732650028 | Pitesti, Bd.Republici nr.38,Bl.2irta

Avansul minim necesar se traduce printr-un credit mai mare pe care banca il poate acorda prin Prima Casa. Spre exemplu, daca dorim achizitionarea unui imobil in valoare de 240.000 RON (50.000 EUR), prin credit ipotecar banca poate acorda 204.000 RON iar prin Prima Casa 228.000 RON diferenta fiind data de procentul necesar pentru avans. Un credit mai mare inseamna in mod evident o rata mai mare. Daca pentru 204.000 RON / 240 luni / 5.25% am plati o rata de aproximativ 1375 RON, prin Prima Casa valoarea creditului fiind mai mare, raportat la aceeasi perioada si o dobanda de 4.36% rezulta o rata de 1425 RON. Pentru cei care au avansul de 15%, poate reprezenta un avantaj creditul ipotecar standard. Pentru cei care nu detin avansul, creditul Prima Casa reprezinta o varianta avantajoasa. Totodata, in situatia in care indeplinim conditiile de eligibilitate si avem un avans mai mare, putem aplica pentru Prima Casa iar creditul rezultat va fi mai mic. In aceasta situatie, principalul avantaj este cel dat de dobanda oferita prin programul Prima Casa, aceasta fiind chiar si cu un punct procentual mai mic decat oferta pentru creditul ipotecar standard.

Costuri suplimentare pentru creditele prin Prima Casa 2020 versus costurile unui credit ipotecar standard - CONSULTANTA GRATUITA 0758708788 | 0732650028 | Pitesti, Bd.Republici nr.38,Bl.2irta

Exista costuri standard pe care ambele tipuri de credit le comporta, respectiv costurile notariale generate de contractul de vanzare-cumparare si contractul de ipoteca, costuri generate de intabulare sau de asigurarea imobilului. In plus, un credit acordat prin Prima Casa 2020 va genera niste costuri suplimentare pe care un credit ipotecar standard le-ar impune: antecontractul de vanzare-cumparare, declaratie ca nu detinem sau am detinut imobil, un depozit colateral echivalent a trei rate de dobanda si comisionul anual catre Fondul de Garantare. Comisionul se aplica la soldul de principal al creditului si este procentual. Spre exemplu, la un principal de 200.000 RON, cu un comision de 0.40% anual, un client va plati in primul an 400 RON comision la Fondul de Garantare (se calculeaza la jumatate din principal). Soldul se va diminua treptat si implicit comisionul va fi mai mic de la an la an.

Procedura de acordare si durata unui credit ipotecar versus Prima Casa 2020 - CONSULTANTA GRATUITA 0758708788 | 0732650028 | Pitesti, Bd.Republici nr.38,Bl.2irta

Un credit prin programul Prima Casa 2020 implica, pe langa procedura obisnuita a unui credit ipotecar, aprobarea de catre FNGCIMM. Odata dosarul aprobat de banca este transmis la FNGCIMM in vederea aprobarii. La momentul transmiterii catre Fondul de Garantare trebuie intocmit antecontractul de vanzare cumparare si se asteapta aprobarea de la Fond. Ulterior aprobarii de catre Fond se poate incheia contractul de vanzare cumparare. Procedura de analiza si aprobare a dosarelor de catre FNGCIMM pot prelungi procesul de acordare a creditului cu o perioada destul de lunga. In plus, orice act neconform sau erori de intocmire a documentelor pentru Fond presupune returul aplicatiei si reluarea timpului de asteptare. Durata mai lunga de acordare a unui credit prin Programul Prima Casa 2020 poate duce la o reticenta mai mare a potentialilor vanzatori de a fi dispusi sa vanda imobilul prin acest tip de credit versus a face vanzarea printr-un credit ipotecar standard, unde durata este mai mica.

Vanzarea sau restructurarea unui imobil dobandit prin Prima Casa 2020 sau prin credit ipotecar - CONSULTANTA GRATUITA 0758708788 | 0732650028 | Pitesti, Bd.Republici nr.38,Bl.2irta

In situatia in care achizitionam un imobil prin credit bancar, este important de stiut ca respectivul imobil poate fi instraintat prin vanzare, cu acordul creditorului. Daca un credit ipotecar standard nu are conditii de durata pentru instrainare, un imobil achizitionat prin credit Prima Casa 2020 nu poate fi instrainat in primii cinci ani. Daca intentionati sa achizitionati un imobil prin Prima Casa 2020 interesati-va asupra conditiilor in care se poate face vanzarea imobilului sau restructurarea creditului daca inregistrati probleme la plata ratelor. Pot exista situatii independente de vointa noastra cand nu mai putem achita rata iar astfel de situatii pot duce inclusiv la executarea silita a imobilului. In acest caz, un aspect extrem de important este ce se intampla daca intampinam astfel de situatii si cum le putem remedia sau daca banca ofera posibilitatea restructurarii.

CONSULTANTA GRATUITA CREDITE IPOTECARE/ PRIMA CASA
0758708788 | 0732650028 
Pitesti, Bd.Republici nr.38,Bl.2irta